Приобретение недвижимости

При приобретении недвижимости за наличный расчет может быть поставлена под сомнение реальность сделки.

Семейная пара продавала недвижимое имущество в связи с переездом в другой регион. Физическое лицо приобрело у них два нежилых помещения и квартиру. Расчет бы произведен наличными и подтверждался расписками продавцов. Через 2,5 года покупатель узнал, что эти сделки оспариваются в арбитражном суде. Оказалось, что продавцы признаны банкротами. Утвержденный судом финансовый управляющий предъявил требования о признании сделок недействительными, возврате нежилого помещения, взыскании стоимости другого помещения и квартиры, которые к этому времени были проданы третьим лицам. Управляющий утверждал, что сделки являются фиктивными, совершены лишь для вида и направлены на сокрытие имущества, поскольку оплата произведена наличными и подтверждается только распиской. При этом у покупателя не было достаточно средств, чтобы оплатить недвижимость. Продавцы же не могут объяснить, на что они потратили деньги.

Как известно, в делах о банкротстве применяется повышенный стандарт доказывания. Сделки, которые при обычных условиях не вызывают никаких сомнений, при банкротстве одной из сторон могут быть оспорены. При совершении сделки за наличный расчет суды, помимо прочего, проверяют, позволяло ли финансовое положение покупателя совершить сделку, как продавец израсходовал полученные средства, отразил ли их получение в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности.

Нашим юристам удалось доказать, что доходы покупателя позволяли приобрести недвижимость, и у него было достаточно денежных средств, в том числе и наличных, для ее оплаты. Сделки были реальными, поскольку после приобретения имущества покупатель нес все расходы, связанные с его содержанием, а впоследствии продал два объекта из трех. Продавцы не являлись предпринимателями, а потому не обязаны были отражать получение денег в учете и отчетности. Отсутствие удовлетворительных объяснений продавцов о том, куда они потратили деньги, само по себе не является основанием для признания сделок недействительными. Данный факт может быть учтен при решении вопроса об освобождении или не освобождении их от долгов по результатам процедуры банкротства. При этом недобросовестность действий покупателя материалами дела не подтверждена.

Суд согласился с этими доводами и отказал в удовлетворении требований управляющего. Вышестоящие судебные инстанции оставили решение без изменения.