Агрокомпания по выращиванию зерновых культур
Смерть участника долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не препятствует заключению договора аренды такого участка.
Собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения провели общее собрание участников долевой собственности, на котором приняли решение передать участок в аренду, определили условия договора аренды и избрали лицо, которое вправе от их имени заключить договор. На основании этого решения был заключен договор аренды с сельскохозяйственным предприятием. Предприятие обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора. Управление Росреестра отказало в регистрации, сославшись на то, что один из собственников земельного участка умер до проведения собрания. Со смертью гражданина прекращается его правоспособность и открывается наследство.
Нашими юристами было подготовлено и подано в суд заявление об обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды. Заявление обосновано тем, что положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены специальные правила владения, пользования и распоряжения земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности более чем 5 лиц.
Владение и пользование такими участками осуществляется не по соглашению всех собственников на основе консенсуса, а определяются большинством голосов на общем собрании. В случае смерти участника долевой собственности лицо, уполномоченное общим собранием, является доверительным управляющим в отношении его доли. При этом наследники, как правопреемники лица, не принимавшего участия в собрании, вправе выделить земельный участок в счет своей доли и распорядиться им по своему усмотрению.
Арбитражный суд согласился с указанными доводами и обязал Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию договора.