Сельскохозяйственное предприятие
Право на выкуп земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов регулируется законодательством, действовавшим на момент подачи заявления о выкупе.
Сельскохозяйственное предприятие на основании договора аренды более трех лет использовало земельный участок, находящийся в государственной собственности. В 2017 году оно обратилось в орган местного самоуправления, уполномоченный распоряжаться этим участком, с заявлением о его выкупе. На основании того, что земельный участок относиться к общественным пастбищам, в выкупе отказано.
Нашими юристами было подготовлено и подано в суд заявление об оспаривании указанного решения. Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено право арендатора, использующего земельный участок более трех лет без нарушений законодательства, выкупить такой участок. Предусмотренных Земельным кодексом оснований для отказа в выкупе не имелось.
Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении требования отказал, сославшись на то, что к заявлению о выкупе не были приложены доказательства надлежащего использования земельного участка.
Нами была подготовлена апелляционная жалоба, в которой указывалось, что до подачи заявления о выкупе вступили в силу изменения в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые отменили обязанность представлять такие доказательства. Достаточным условием для выкупа является отсутствие информации о нарушениях законодательства при использовании земельного участка.
Арбитражный суд апелляционной инстанции согласился с этими доводами, указав, что процедура выкупа земельного участка регулируется нормами, действующими на момент подачи заявления.
Предприятие не было обязано представлять доказательства надлежащего использования участка. Запрет на приватизацию земельных участков, относящихся к общественным пастбищам, в законодательстве отсутствует.
С учетом этого решение суда первой инстанции было отменно. Отказ в выкупе участка был признан незаконным, на орган местного самоуправления была возложена обязанность заключить с предприятием договор купли-продажи земельного участка.